E. 2020/254 K. 2020/171

T.C. İSTANBUL 2. ASLİYE TİCARET MAHKEMESİ

ESAS NO : 2020/254 Esas KARAR NO : 2020/171

DAVA : İhalenin Feshi (Pazarlık Suretiyle Satışın İptali) DAVA TARİHİ : 01/06/2020 KARAR TARİHİ : 16/06/2020

Mahkememizde görülmekte olan İhalenin Feshi (Pazarlık Suretiyle Satışın İptali) davasının yapılan açık yargılaması sonunda, GEREĞİ DÜŞÜNÜLDÜ: DAVA Davacı vekili dava dilekçesinde özetle; iflas tasfiyesi ... 2.İflas Dairesi'nin ... İflas sayılı dosyasında devam eden ...Tic.AŞ'den müvekkilinin 30 yıl önce 129 ada, 1 parselde kain, 87 nolu gayrimenkulde yer alan bağımsız bölümlerden bir kısmını bedelini ödemek suretiyle satın aldığını ve halen kullanmaya devam ettiğini, ancak bu taşınmazın anılan iflas müdürlüğünce iktisadi bütünlük oluşturduğu gerekçesiyle üzerinde yer alan (sahipli başka bağımsız bölümlerle birlikte) 31 adet bağımsız bölümle birlikte 13/03/2020 tarihinde yapılan ihale ile diğer davalı ...Ltd.Şti'ye pazarlık suretiyle yapılan satış ihalesi sonucu satılmış olduğunu, müvekkili tarafından kendi bağımsız bölümü hakkında gayrimenkulün kayıtlı olduğu ... 1.Asliye Hukuk Mahkemesi ... Esas dosyası ile tapu iptal ve tescil davası açıldığını ve davanın halen devam ettiğini, anılan dosyadan verilen ihtiyati tedbir kararının gayrimenkulün kaydına işlendiğini, ancak iflas müdürlüğünün gerçekleştirdiği bu ihalenin pek çok usulsüzlükler barındırdığını, ihaleye esas kıymet takdirinin usule uygun olmadığını, söz konusu ihalede sitenin ortak kullanım alanları ve sahipli gayrimenkullerin de satıldığını, kıymet takdir raporlarının ve satış ilanının hak sahibi ve ilgili olan site yönetimi ile gayrimenkul sahiplerine herhangi bir tebligat yapılmadığını, yüzlerce kişinin ikamet ettiği sitenin elektrik trafosu, su deposu gibi ortak alanlarının da ihale konusu yapıldığını, herhangi bir ticari bütünlük söz konusu olmamasına rağmen, 31 adet gayrimenkul birlikte satışa çıkarılmak suretiyle ihaleye iştirakin azaltıldığını, iflas idaresi tarafından gayrimenkullerin "açık arttırma" yerine "pazarlıkla ve bir bütün olarak" satılmasına karar verilmesinin ihaleye iştirak edilmesini çok büyük ölçüde kısıtladığını, kıymet takdirinin bile yapılmadığı bir ihale süreci gerçekleştiğini, gayrimenkullerin tek tek ihaleye çıkarılması durumunda ihaleye iştirakin çok daha fazla olacağını, bu hususun kamunun ciddi bir zarara uğramasına da neden olduğunu, söz konusu ihale aslen kesinleşmeden iflas idaresi tarafından tescil yazısı yazıldığını, söz konusu ihaleye ilişkin 7 günlük dava açma süresinin 7226 Sayılı Kanun ile önce 30/04/2020, daha sonra ise 15/06/2020 gününe kadar uzamış bulunduğunu, usule uygun bir kıymet takdiri dahi yapılmaksızın gerçekleştirilen ihale ile yalnızca müvekkilinin mülkiyet hakkının ihlal edilmediğini, kamu zararı da doğduğunu, ihale konusu gayrimenkullerin ayrı ayrı ve açık arttırma usulü ile satıldığı takdirde, çok daha yüksek katılım olacağını ve gayrimenkullerin daha yüksek bedelle satılacağını, bunun da kamuya daha yüksek vergi ve harç tahsil edileceği v...