Mahkeme Kararı Özeti Ankara 7. Asliye Ticaret Mahkemesi, bir inşaatçı ipoteği geçici tescil şerhi davasında davacı şirketin istediği şerh konulmasını değerlendirmiştir. Davacı şirket, 24.06.2015 tarihli arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesi gereği taşınmazda inşaatın %95'ini tamamladığını ancak davalının sözleşmeyi tek taraflı feshettiğini ve imalat bedelinin ödenmeyeceğini belirterek TMK 1011. madde uyarınca geçici tescil şerhi istemiştir. Davalı ise davacının edimlerini yerine getirmediğini, ayıplı imalatlar yapıldığını ve sözleşmenin haklı nedenlerle feshedildiğini savunmuştur. Mahkeme, taraflar arasındaki uyuşmazlıkları incelemek için görevsizlik meselesine karar vermiş ve sonraki aşamada dosya Bölge Adliye Mahkemesine intikal etmiştir. Karar metni tam olarak sonuçlandırıcı hükmü içermemektedir.
T.C. ... 7. ASLİYE TİCARET MAHKEMESİ TÜRK MİLLETİ ADINA YARGILAMA YAPMAYA VE HÜKÜM VERMEYE YETKİLİ T.C. ... GEREKÇELİ KARAR 7. ASLİYE TİCARET MAHKEMESİ
ESAS NO : 2019/710 Esas KARAR NO : 2021/445
DAVA : İpotek (İnşaatçı İpoteği Geçici Tescil Şerhi Verilmesi İstemli) DAVA TARİHİ : 24/04/2019 KARAR TARİHİ : 18/06/2021 Mahkememizde görülmekte olan İpotek (Tescil İstemli) davanın yapılan açık yargılaması sonunda, İDDİA : Davacı vekili dava dilekçelerinde özetle; davalı ile müvekkili şirket arasında ... ... Noterliğinin 24/06/2015 tarihli "Düzenleme şeklinde taşınmaz satışı vaadi ve arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesi" imzalandığını, bu sözleşme sonrasında müvekkil şirket tarafından sözleşme konusu taşınmazın topu kaydına şerh düşüldüğünü, müvekkilinin sözleşme gereği edimlerini zamanında yerine getirdiğini ancak davalı tarafın müvekkili ile imzalanan sözleşmenin bitmesine 1 yıldan fazla süre varken ve inşaatın %95 'i bitmiş olmasına rağmen ilk önce müvekkili şirketin idare ile olan işlemlerinin yütürülmesi için verilen vekaletnameden haksız yere azledildiğini, inşaatın geldiği aşama itibariyle davalıdan A03-A11 nolu bağımsız bölümlerin tamamı, B04 nolu bağımsız bölümün %50'si, A28 nolu bağımsız bölümün ise %73'ünün mülkiyetinin nakledilmesi gerektiğini, davalı tarafın taraflar arasındaki kat karşılığı inşaat sözleşmesi gereği müvekkilinin eser için yapmış olduğu imalat bedellerinin ve hakkettiği halde kendisine verilmeyen bağımsız bölümlerden kaynaklı alacağının teminat altına alınma gereğinin hasıl olduğunu, müvekkili şirketin yaptığı imalat karşılığı davalıdan alacağı bir kısım taşınmazların devri henüz gerçekleşmemiş olduğundan ve davalı taraf tek taraflı irade beyanı ile sözleşmeyi feshettiğini bildirmiş ve fesih beyanında müvekkili tarafından yapılan imalatlar karşılığında herhangi bir bedel ödemeyeceğini açıkça beyan etmiş olduğundan, yüklenicinin alacaklarının korunması için TMK.nun 1011 maddesi uyarınca tapu kayıtlarına geçici tescil şerhi konulması gerektiğini belirterek fazlaya ilişkin hakları saklı kalmak kaydıyla ... İli ... İlçesi ...16614 ada 5 parselde bulunan taşınmazlardan davalı adına kayıtlı olan; zemin kat, 1. katta bulunan B01 nolu 2 katlı mağaza niteliğindeki bağımsız bölüme, zemin kat, 1. katta bulunan B02 nolu 2 katlı mağaza niteliğindeki bağımsız bölüme, 1. bodrum kat, zemin kat, 1. katta bulunan B05 nolu depolu 2 katlı mağaza niteliğindeki bağımsız bölüme, 1. bodrum kat, zemin kat, 1. katta bulunan B06 nolu depolu 2 katlı mağaza niteliğindeki bağımsız bölüme, 1. bodrum kat, zemin kat, 1. katta bulunan B07 nolu depolu 2 katlı mağaza niteliğindeki bağımsız bölüme, 1. katta bulunan A01 nolu büro niteliğindeki bağımsız bölüme, 2. katta bulunan A02 nolu büro niteliğindeki bağımsız bölüme, 2. katta bulunan A05 nolu büro niteliğindeki bağımsız bölüme, 3. ve 4. katta bulunan A06 nolu iki katlı büro niteliğindeki bağımsız bölüme, 3. ve 4. katta bulunan A07 nolu iki katlı büro niteliğindeki bağımsız bölüme, 6. katta buluna...